Quickscan Vroege Planvorming Gebiedsontwikkeling

Data-gedreven analyse en risicobeoordeling gebiedsontwikkeling.

Beleidsdoelen voor een gebied vergelijken met data vanuit de huidige situatie en inventariseren van belangrijke potentiële risico’s op een data–gedreven manier, zodat er een realistisch programma van eisen en risicodossier kan worden opgesteld op het gebied van woningbouw, luchtkwaliteit, geluidsbelasting en de situatie van de ondergrond.

Voordelen

Wat levert de Quickscan Vroege Planvorming Gebiedsontwikkeling op?

In de planvormende fase van gebiedsontwikkeling is het cruciaal om snel inzicht te krijgen in risico’s, kansen en tegenstrijdige beleidsdoelen. Een visueel, data-gedreven instrument kan hierbij helpen door inzicht en structuur te bieden in een complex samenspel van thema’s, belangen en randvoorwaarden. Zo kunnen er snel verbetermogelijkheden worden geïdentificeerd.

Snel inzicht in risico’s en kansen

Brengt relevante risicofactoren vroegtijdig en gebiedsspecifiek in beeld, zodat gerichte keuzes gemaakt kunnen worden.

Onderbouwde en transparante afwegingen tussen beleidsthema’s

Visualiseert streefwaarden en conflicten tussen thema’s zoals klimaat, mobiliteit en luchtkwaliteit, en ondersteun zo het gesprek tussen betrokken partijen.

Meetbaar en gedragen programma van eisen

Vertaalt procesuitkomsten integraal naar een concreet en toetsbaar PvE dat bruikbaar is voor de verdere planuitwerking en uitvoering.

Uitdaging

Vertraagde woningbouw door onrealistische beleidsstapeling

Een woningbouwtraject duurt gemiddeld 8 jaar, waarvan 1-2 jaar worden besteed in de planvormende fase. De belangrijkste oorzaak is de stapeling van beleid, wettelijke regels en andere vereisten vanuit een groot aantal thematische stakeholders (onder andere: mobiliteit, geluid, luchtkwaliteit, duurzaamheid, klimaatadaptatie, sociaal-economisch, ruimtelijk-economisch etc.). Dit resulteert vaak in theoretische programma’s van eisen, die in een latere fase niet realistisch blijken te zijn. Dit kost alle betrokkenen zeer veel doorlooptijd en geld.

Werkwijze

Quickscan gebouwd op praktijkervaring en beleidskaders

De Quickscan Vroege Planvorming Gebiedsontwikkeling sluit nauw aan bij inzichten van onder andere DigiGO, Neprom en DMI die tot stand gekomen zijn door het analyseren van behoeften en werkwijzen van zowel overheden als projectontwikkelaars. Dit is vormgegeven als onderdeel van Beleidsmaatregel 9. Gemeente Dordrecht fungeert als koploper voor dit instrument, met input van een tiental andere gemeenten.

Oplossing

Verbetering procesgang en beleidsdoelen

De Quickscan Vroege Planvorming Gebiedsontwikkeling versnelt en verbetert de procesgang in de vroege planvorming fase. Via de oplossing kan een opdrachtgever gemakkelijk vormgeven aan een eerste set aan beleidsdoelen met streefwaarden, gebaseerd op een sjabloon dat is ontwikkeld met meerdere gemeenten en de “algemene streefwaarden” bevat. Vervolgens wordt voor het geselecteerde gebied getoond hoe het gebied zich nu verhoudt tot de streefwaarden (het te overbruggen verschil wordt duidelijk). Hiermee kan de opdrachtgever beter afwegen hoe scherp de eisen te stellen (streven naar minimale kwaliteit versus streven naar optimale kwaliteit voor het betreffende gebied). De eventuele aangepaste set aan beleidsdoelen die op maat is gemaakt voor het gebied kan worden opgeslagen en gedeeld als resultaat van de Quick-Scan.

Inventarisatie risicofactoren

Ook worden er risicofactoren geïnventariseerd voor ontwikkeling in het specifieke gebied, waaronder de huidige luchtkwaliteit, geluidsbelasting en de situatie van de ondergrond (mate van bodemstijging/bodemdaling, bodemopbouw, aanwezige assets in de ondergrond, kans op archeologische vondsten, kans op onontplofte munitie). Dit vormt een eerste risico-dossier, waar in vervolgfasen op kan worden uitgebreid. Ook wordt er informatie gegeven over het aantal woningen per project, de woningtype aantallen en categorieën, en de status van de projecten.